一、宏觀市場動態

1、央行持續提供金融支持 維護金融市場穩定

7月10日，央行舉行2020年上半年金融統計數據新聞發布會，新聞發言人表示，面對疫情，金融部門按照黨中央、國務院決策部署，果斷采取逆周期調控措施，支持疫情防控，保供應、保市場主體、保就業，支持企業復工復產，千方百計緩解中小微企業融資困難，保持金融市場流動性合理充裕，維護金融體系穩定。將繼續深化LPR改革，推動貸款實際利率持續下行和企業綜合融資成本明顯下降，為經濟發展和穩企業保就業提供有利條件。

2、國管公積金

7月13日，國管公積金發布通知，月繳存上限與去年相同，每月最高繳至6668元。根據國管公積金發布的通知，2020住房公積金年度北京住房公積金月繳存基數上限為27786元。繳存基數下限仍為2200元，領取基本生活費職工的月繳存基數下限為1540元，待北京市人力資源和社會保障局公布2020年最低工資時再做調整。同時，2020住房公積金年度繳存比例為5%到12％。

二、市場分析

（一）石家莊新房

7月份石家莊新房均價15105元/㎡，比上月上漲0.49%。

石家莊新房價格變化（單位：元/㎡）

（二）石家莊二手房

7月份石家莊二手住宅掛牌均價為15464元/㎡，比上月上漲0.01%。全市各區縣掛牌情況顯示，裕華區二手住宅掛牌均價最高為16972元/㎡，其次為橋西區掛牌均價為15861元/㎡，新華區以15767元/㎡的掛牌均價緊跟其后，橋西區占據熱搜區縣榜首。

石家莊二手住宅價格變化（單位：元/㎡）

7月份石家莊各區二手住宅掛牌均價（元/㎡）

鹿泉區房地產市場

鹿泉區房價走勢（元/㎡）

三、土地市場情況

四、公寓項目價格調查

五、房地產市場動態

1、石家莊中央商務區與省博省圖達戰略合作

7月15日，石家莊中央商務區與省博物院、省圖書館簽約“文化為城市賦能”戰略合作，規劃展示中心開設圖書閱讀及藝術品展區，進一步推進歷史與文化資源的開發利用，實現文博資源與公共基礎設施的有效銜接和平臺資源共享。

2、鹿泉區召開會議:加快項目落地 推動舊城改造工作順利推進

7月19日下午，鹿泉區委副書記、區長李為軍主持召開項目建設、大氣污染防治、城中村改造拆遷調度會。會議聽取了各項工作開展情況的匯報及有關部門、鄉鎮的典型、表態發言，并對下一步工作進行了安排部署。要加快項目落地及項目建設，推動各項目按計劃開工；要快馬加鞭抓項目，盯緊可開工而未開工項目、可落地的新簽約項目。

3、加快石家莊經濟技術開發區發展推進大會

7月21日，石家莊市召開加快石家莊經濟技術開發區發展推進大會，宣讀市委、市政府《關于支持藁城區加快發展石家莊經濟技術開發區的若干意見》。中共河北省委常委、石家莊市委書記邢國輝：要高標準規劃空間布局，結合區域特色、資源優勢，統籌生產生活生態空間，搞好與周邊銜接，以高標準的規劃引領發展、促進發展，提升城區建設品質。要完善基礎設施建設，加快推進“新九通一平”建設，抓好棚戶區改造，完善教育、醫療、養老、商貿服務等公共設施建設，提升園區的承載能力。

六、石家莊房地產市場發展方向

本月市場熱度持續升溫，從目前的政策環境來看，中央對房地產的調控基調并未隨疫情發生而改變。今年兩會的政府工作報告中再次強調要堅持“房住不炒”，這是自2018年政府工作報告中首次提出“房住不炒”后的再次重申，可見政府在保障住房市場平穩健康發展上的決心。繼7月初杭州、東莞、寧波發布調控收緊的政策后，7月15日，深圳發布了史上最嚴厲的調控新政，包括限購限貸升級、增值稅免征年限由2年調整到5年、調整普通住宅標準、離婚后買房受限制等，嚴厲打擊各類炒房行為。熱點城市的調控政策有很強的風向標意義，說明今年下半年部分房價過熱的城市，依然以政策收緊為導向。在目前的政策環境和貨幣環境下，預計三季度各項指標降幅還將小幅收窄，但收窄的幅度或有所趨緩。